ตรวจที่พักและอำนาจของผู้ให้เช่า
ก่อนโอนเงินควรดูที่พักจริงและตรวจให้ที่อยู่ เลขห้อง คู่สัญญา และผู้รับเงินตรงกัน หากมีตัวแทน ให้ตรวจอำนาจรับเงินและลงนาม ระบุผู้พัก ระยะเช่า ค่าใช้จ่าย การซ่อม การเลิกสัญญาก่อนกำหนด และการคืนกุญแจ ขอข้อความที่อ่านเข้าใจและตรวจความแตกต่างกับฉบับภาษาไทยที่ลงนาม
ค่าสาธารณูปโภคและกฎสัญญาที่ใช้
ถ่ายรูปมิเตอร์และสภาพเฟอร์นิเจอร์วันส่งมอบ คำแนะนำ สคบ. ปี 2569 ย้ำข้อห้ามเรียกค่าสาธารณูปโภคเกินอัตราสำหรับผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่ในระบบควบคุมสัญญา ต้องตรวจว่าผู้ให้เช่าและลักษณะการเช่าเข้าเกณฑ์หรือไม่ ไม่ใช่นำไปใช้กับสัญญาเอกชนทุกฉบับโดยอัตโนมัติ ควรตกลงค่าอินเทอร์เน็ต ทำความสะอาด ส่วนกลาง สัตว์เลี้ยง และ ตม.30 เป็นลายลักษณ์อักษร
ขั้นตอนที่ควรทำ
- ดูที่พักจริงและตรวจคู่สัญญา
- แยกค่าเช่า เงินประกัน และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
- บันทึกตำหนิ มิเตอร์ และรายการทรัพย์สิน
- เก็บสัญญา ใบเสร็จ และข้อตกลงเรื่อง ตม.30
แหล่งข้อมูลทางการ
- Office of the Consumer Protection Board — Residential lease and deposit guidance, 28 May 2026 ↗
วันที่ตรวจสอบ: 2026-10-19 · เผยแพร่: 2026-05-28
- Office of the Consumer Protection Board — Investigation of unfair residential leases, 29 December 2025 ↗
วันที่ตรวจสอบ: 2026-10-19 · เผยแพร่: 2025-12-29
- Immigration Bureau — TM.30 accommodation-notification manual ↗
วันที่ตรวจสอบ: 2026-10-19